העלויות של בעלות על הבית מרקיעות שחקים

סבירות הבעלות על בתים ירדה לרמה הנמוכה ביותר מאז שנות ה-80 בשנה שעברה, כאשר שיעורי המשכנתאות הגיעו לשיא של 23 שנים ומחירי הדירות קבעו שיאים חדשים. עלויות ההלוואות ירדו במקצת השנה, כאשר הריבית הממוצעת של הלוואת דירה ל-30 שנה ירדה בנקודת אחוז מאז אוקטובר. אבל מחירים אחרים הקשורים לבעלות על בתים ממשיכים לעלות ומראים מעט סימני ירידה. ארנונה ועלויות אחזקת הבית מטפסות בחלק גדול מהמדינה. עלויות שאינן משכנתא כולל מיסי רכוש, תחזוקה, שירותים וביטוח מהוות יותר ממחצית מהעלויות הכוללות של בעלי בתים, על פי ניתוח משנת 2022 של כלכלני פאני מיי. והגרוע מכל, פרמיות ביטוח הדירה מזנקות. התעריפים עלו ביותר מ-10% בממוצע ב-19 מדינות בשנת 2023 לאחר סדרה של תשלומים גדולים הקשורים לשיטפונות, סערות, שריפות יער ואסונות טבע אחרים ברחבי ארה"ב, על פי ניתוח של מכון המידע לביטוח של נתונים מ-S&P Global Market Intelligence. יותר אמריקאים עברו בשנים האחרונות לאזורים מועדים לפורענות, והגדילו את החשיפה לאירועים אלו. הסלמה בעלויות בחזיתות מרובות פירושה שרוכשים ראשונים רבים ימשיכו למצוא בעלות על בתים מתיחה כלכלית. המחירים לצרכן עלו ב-3.5% במרץ לעומת שנה קודם לכן, כך מסר משרד העבודה ביום רביעי. נתוני האינפלציה החזקים מהצפוי עלולים לגרום לפקידי הפדרל ריזרב להחזיק את הריבית ברמתם הנוכחית למשך זמן רב יותר, מה שעלול גם למנוע את ירידת הריבית על המשכנתאות. עשרות מיליוני בעלי בתים אמריקאים שנעלו ריביות משכנתא מתחת ל-4% עדיין נאלצים להתמודד עם העלויות האחרות הללו. ומכיוון שפרמיות ביטוח, חשבונות מס ועלויות תחזוקה יכולות להשתנות מדי שנה, קשה לבעלי בתים לתקצב כמה יותר הם ישלמו אפילו בעוד כמה שנים מעכשיו. הרבה בעלי בתים נאלצים להתמתח כלכלית כדי לעמוד בהוצאות הקשורות לבית. כמעט אחד מכל חמישה אמר שהם לא יכולים להרשות לעצמם תיקון חירום של 500 דולר מבלי להיכנס לחובות כרטיס אשראי, לפי סקר מקוון שנערך בפברואר של 1,000 בעלי בתים על ידי חברת הטכנולוגיה Clever Real Estate, בעוד ש-42% אמרו שהם דילגו על תיקונים או תחזוקה של הבית. בגלל העלות. כמעט 10% מבעלי הדירות שנסקרו על ידי פאני מיי בשנה שעברה לא היו בטוחים שהם יכולים להרשות לעצמם את דמי ביטוח הדירה שלהם בחידוש הבא שלהם.