Os custos da casa própria estão disparando

A acessibilidade à aquisição de casa própria caiu para o seu nível mais baixo desde a década de 1980, no ano passado, quando as taxas hipotecárias atingiram o máximo em 23 anos e os preços das casas estabeleceram novos recordes. Os custos dos empréstimos diminuíram um pouco este ano, com a taxa média de um empréstimo à habitação a 30 anos a cair cerca de um ponto percentual desde Outubro. Mas outros preços relacionados com a aquisição de casa própria continuam a subir e mostram poucos sinais de diminuição. Os impostos sobre a propriedade e os custos de manutenção da casa estão a subir em grande parte do país. Os custos não hipotecários, incluindo impostos sobre a propriedade, manutenção, serviços públicos e seguros, representam mais da metade dos custos gerais dos proprietários, de acordo com uma análise de 2022 feita por economistas da Fannie Mae. O pior de tudo é que os prêmios de seguro residencial estão disparando. As taxas aumentaram mais de 10%, em média, em 19 estados em 2023, após uma série de grandes pagamentos relacionados com inundações, tempestades, incêndios florestais e outros desastres naturais nos EUA, de acordo com uma análise do Insurance Information Institute a partir de dados da S&P Global Market Intelligence. Mais americanos também se muda…  ram para áreas propensas a desastres nos últimos anos, aumentando a exposição a estes eventos. O aumento dos custos em várias frentes significa que muitos compradores de primeira viagem continuarão a considerar a aquisição de uma casa própria um desafio financeiro. Os preços ao consumidor subiram 3,5% em março em relação ao ano anterior, informou o Departamento do Trabalho na quarta-feira. Os dados de inflação mais fortes do que o esperado poderão levar os responsáveis da Reserva Federal a manter as taxas nos níveis actuais durante mais tempo, o que também poderá impedir a descida das taxas hipotecárias. As dezenas de milhões de proprietários americanos que fixaram taxas hipotecárias abaixo de 4% ainda têm de enfrentar estes outros custos. E como os prémios de seguro, as contas fiscais e os custos de manutenção podem mudar todos os anos, é difícil para os proprietários calcularem quanto mais pagarão daqui a alguns anos. Muitos proprietários estão tendo que se esforçar financeiramente para cobrir essas despesas relacionadas à casa. Quase um em cada cinco disse que não poderia pagar um reparo de emergência de US$ 500 sem contrair dívidas de cartão de crédito, de acordo com uma pesquisa on-line de fevereiro com 1.000 proprietários feita pela empresa de tecnologia Clever Real Estate, enquanto 42% disseram que deixaram de fazer reparos ou manutenção em casa. por causa do custo. Quase 10% dos proprietários entrevistados pela Fannie Mae no ano passado não estavam confiantes de que poderiam pagar os prêmios de seguro residencial na próxima renovação.