Стоимость домовладения стремительно растет

Доступность домовладения в прошлом году упала до самого низкого уровня с 1980-х годов, поскольку ставки по ипотечным кредитам достигли 23-летнего максимума, а цены на жилье установили новые рекорды. Стоимость займов в этом году несколько снизилась: средняя ставка по 30-летнему жилищному кредиту снизилась примерно на процентный пункт с октября. Но другие цены, связанные с домовладением, продолжают расти и не демонстрируют никаких признаков снижения. Налоги на недвижимость и расходы на содержание домов растут на большей части территории страны. Согласно анализу экономистов Fannie Mae за 2022 год, неипотечные расходы, включая налоги на недвижимость, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование, составляют более половины общих расходов домовладельцев. Хуже всего то, что премии по страхованию жилья растут. Согласно анализу данных S&P Global Market Intelligence, проведенному Институтом страховой информации, в 2023 году ставки выросли более чем на 10% в среднем в 19 штатах после серии крупных выплат, связанных с наводнениями, ураганами, лесными пожарами и другими стихийными бедствиями в США. В последние годы все больше американцев также переехали в районы, подверженные стихийным бедствиям, что увеличило подверженность этим событиям. Растущие расходы по нескольким направлениям означают, что многие покупатели, впервые покупающие жилье, по-прежнему будут считать владение жильем финансовым затруднением. Потребительские цены выросли на 3,5% в марте по сравнению с годом ранее, сообщило в среду Министерство труда. Более сильные, чем ожидалось, данные по инфляции мог…  ут побудить чиновников Федеральной резервной системы удерживать ставки на текущем уровне дольше, что также может удержать ставки по ипотечным кредитам от снижения. Десяткам миллионов американских домовладельцев, которые зафиксировали ставки по ипотечным кредитам ниже 4%, все еще приходится бороться с этими другими расходами. А поскольку страховые премии, налоговые счета и расходы на техническое обслуживание могут меняться каждый год, домовладельцам трудно спланировать, сколько еще они будут платить даже через несколько лет. Многим домовладельцам приходится прилагать финансовые усилия, чтобы покрыть расходы, связанные с домом. По данным февральского онлайн-опроса 1000 домовладельцев, проведенного технологической компанией Clever Real Estate, почти каждый пятый заявил, что не может позволить себе экстренный ремонт стоимостью 500 долларов, не влезая в долги по кредитным картам, а 42% заявили, что пропустили ремонт или обслуживание дома. из-за стоимости. Почти 10% домовладельцев, опрошенных Fannie Mae в прошлом году, не были уверены, что смогут позволить себе взносы по страхованию жилья при следующем продлении.